Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

        Судебной коллегией по административным делам Камчатского краевого суда было оставлено без удовлетворения апелляционное представление помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 9 апреля 2018 года. Указанным решением отказано в удовлетворении административного искового заявления заместителя прокурора города Петропавловска-Камчатского к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к   администрации ПКГО о признании незаконным бездействия администрации ПКГО в части ненадлежащего содержания кабельных линий общей протяженностью 43,406 км, являющихся муниципальным имуществом и возложении на администрацию обязанность обеспечить их замену в срок до 1 сентября 2022 года в связи с физическим износом и эксплуатацией в нарушение утвержденных правил устройства электроустановок.

В обоснование исковых требований представитель административного истца указал, что ответчиком на основании договоров аренды, заключенных в 2006-2007 годах, участки кабельных линий, являющихся муниципальным имуществом, были переданы энергетической компании. Нормативный срок службы кабельных линий электропередачи, проложенных в земле и под водой, составляет 35 лет, а нормативный срок службы силового электротехнического оборудования и распределительных устройств составляет 30 лет. В настоящее время переданные кабельные линии являются ветхими сетями и нуждаются в полной замене. Муниципальной программой по развитию энергетики и коммунального хозяйства, обеспечения жителей ПКГО коммунальными услугами по благоустройству территории и охране окружающей среды разработан план замены ветхих инженерных сетей тепло и электроснабжения и предусмотрена замена 2017 году ветхих сетей теплоснабжения, в том числе за счет средств бюджета ПКГО и за счет средств, выделяемых из краевого бюджета. Энергетической компанией в соответствии с собственной программой проведены торгово-закупочные процедуры для выбора подрядных организаций и заключены договоры подряда на выполнение ремонтных работ в счет уменьшения арендной платы. Однако, по мнению истца, принимаемые администрацией меры являются недостаточными. Непринятие органом местного самоуправления должных мер, направленных на капитальный ремонт и замену ветхих коммунальных сетей, нарушает права граждан на получение жизненно необходимых коммунальных услуг в соответствии с предъявляемыми к ним требованиями, что может привести к прекращению подачи электроснабжения в многоквартирные дома и на объекты социальной сферы ПКГО.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что административным истцом не доказано бездействие администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в части ненадлежащей организации содержания кабельных линий и нарушение этим прав неопределенного круга лиц, в связи с чем суд отказал в удовлетворении требований административного истца.

Судебная коллегия Камчатского краевого суда оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не усмотрела.

По общему правилу, установленному ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 

        В 2009 году сторонами достигнуты соглашения об изменении порядка оплаты арендной платы по договорам, согласно которым арендатор может производить оплату работ по капитальному ремонту арендованного имущества как денежными средствами, так и путем проведения зачета затрат в арендную плату. Из имеющихся материалов выяснилось, что по каждому договору арендодателем осуществлялись зачеты затрат арендатора на проведение капитального ремонта переданного имущества в счет уплаты арендной платы.

Кроме того, материалами дела не подтверждается незаконное бездействие ответчика, о котором говорится в исковом заявлении.  

Указывая на незаконность бездействия ответчика в части ненадлежащего содержания кабельных линий, заместитель прокурора не учел, что в соответствии с договорами аренды обязанность по содержанию переданного в аренду имущества в соответствии с правилами технической эксплуатации, действующими и применяемыми в энергоснабжении, и технической документацией возложена на арендатора – энергетическую компанию. Заместитель прокурора, ссылаясь на имеющуюся у административного ответчика обязанность организовать полную замену ветхих сетей, в обоснование иска указывает лишь на недостаточность тех мер, которые, по его мнению, осуществляются в области организации электроснабжения населения, не ссылаясь на нормативный акт, который обязывает орган местного самоуправления осуществлять такую работу.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 8 Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28 августа 2013 года № 108-нд «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в Петропавловск-Камчатском городском округе» капитальный ремонт переданного в аренду имущества должен производиться арендатором в случае, если договором аренды затраты на его проведение предусмотрены в качестве арендной платы. Капитальный ремонт переданного в аренду имущества должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо доказательств нарушения прав неопределенного круга лиц, в частности, в области ненадлежащего обеспечения населения электроснабжением, заместителем прокурора города также не приведено и в материалы дела не представлено.

                При таких обстоятельствах доводы представителей прокуратуры города о допущенном администрацией ПКГО бездействии являются несостоятельными, в связи с чем апелляционное представление на постановленное Петропавловск-Камчатским городским судом решение оставлено без изменения.

 
По теме
Входящий в концерн "Укроборонпром" Харьковский завод транспортного машиностроения имени Малышева (ХЗТМ), выпускающий и ремонтирующий танки, танковые двигатели и БМП для нужд ВСУ,
Уважаемые жители Соболевского района! Администрация информирует о том, что подрядной организацией в течении 2024 года, на постоянной основе осуществляется отлов бесхозных,
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФГКУ. В обоснование иска указал, что является нанимателем служебного жилого помещения, 17.10.2019 между ним и ХХХ,
Управление Роспотребнадзора по Камчатскому краю отмечает, что по итогам 12 недели 2024 года эпидситуация по гриппу и ОРВИ оценивается, как благополучная:
Роспотребнадзор